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2020年的樓市,10句話就概括了
作者:管理員|發布日期:2020-01-21|閱讀次數:26

很多人讓我分析前幾天的大會,其實真沒什么分析的。

市場波動不像媒體熱點,天天有大事件。

跟蹤市場更不能看媒體,媒體信息是滯后的,是情緒化的,是要害死人的。

如果讓我總結明年市場并且給出建議,那么試著用10句話來概括吧。

1、小陽春依然還會來,但只是階段性的。

2019年的小陽春,我已經提前告知了。年年小陽春都要炒作,實際上,限購限貸不放松,透支了購買力下半年就會回落。

小陽春賣房,下半年買房。沒什么毛病。


2、貨幣依然會放松,地產依然在筑壩。

2020年依然會有2-3次降準,或者更多,MLF利率依然會下調,但不要被這些事情刺激到。國家在下一盤很大很大的棋。

短期水還進不了樓市。君不見股市還沒聲響,樓市哪里有起飛的道理?

降準解不了房企融資的饑渴。2019年房企的融資成本依然是升高的趨勢。那么2020年,也不會大幅度降低。

另外,MLF的下調只是說明房貸少還幾十塊錢,買房差的是幾十塊錢嗎?

是動不動就上百萬的首付。

放水給實體,房地產依然要筑起大堤壩,水暫時進不來。炒房、投資千萬要冷靜,以免死在黎明前的黑暗。

是的,黎明終將會到來,但不會在2020年。


3、調控就像彈簧,看你城市的經濟強不強。

2020年不可能全面放松調控,但局部是有可能的。

一城一策,有保有壓。

放松調控的城市就像熊孩子,熊孩子鬧的太過分了,就打壓打壓。

身體皮實(經濟實力強)的揍兩下,身體弱(經濟實力差)的就睜一只眼閉一只眼。

但總體來說,只要不特別出格,就沒事。

城市調控有松有緊是必然。即使放開調控大漲可能性也不大,但要警惕遍地是新房的城市,開發商一定會炒作。

4、指望房價大跌的洗洗睡吧。

你要充分理解“穩增長”三個字的含義。

經濟下行壓力很大,社會融資規模增速不斷降低,實體經濟暫時還沒回暖,只能有房地產托底。

看這樣一組數字:截至2019年10月末,地方政府顯性債務余額高達21.4 萬億元,且大量債務以土地抵押,在地方政府對土地財政依賴度較高背景下,預計其對地價及土地出讓金下滑容忍度較低。


5、也要適度樂觀,2020年政策不可能比2019年還嚴格了。

2020年和2019年唯一的差別就是:經濟下行壓力更大、土地市場壓力更大、房價下跌壓力更大。

總體來看,2020年政策不可能比2019年更嚴格了。


6、城市群的房價變化,比單個城市的變化更重要。

長三角整體比較健康,個別城市出現透支現象。 鎮江、常州等城市市場壓力整體偏大;

珠三角部分城市供大于求,市場分化明顯,東莞、深圳市場整體量價穩定,表現相對較好,珠海、惠州、江門等其他城市市場熱度不高,需求回落;

環渤海供應過量,需求透支,自政策收緊后已低位運行兩年多,市場庫存處于高位,如天津、廊坊等;

中部市場分化嚴重,合肥、鄭州等出現下滑,武漢、長沙等總體活躍;

西部整體下行趨勢明顯,部分城市保持穩定,西安自政策升級后,市場成交處于持續下滑狀態;昆明、南寧等城市成交稍有下降,但整體保持穩定。


7、剛需不必看大勢,尋找淡季中的小機會。

不要天天解讀宏觀政策,特朗普跟你買房沒有一毛錢關系。

你應該注意的是:中介給你打的電話多不多,市場上的成交量如何,哪個樓盤又降價了,倒掛的樓盤能不能買得到。

以前想買買不到的房子,如果降價了,正好買得到了,就要抓緊買。

國家給你壓著房價,給你窗口期,不要猶豫。

越是瘋狂的牛市越要冷靜,越是低迷的市場越要抓緊。


8、要學會熟悉市場的常態,要價值投資。

實際上投資房產是非常穩健的事情,可能短期一兩年房價翻倍,但之后三五年又進入了平靜期。所以房價平均漲幅并不高。

不要幻想梭哈再來一下。樓市不是股市。不要頻繁交易,成本太高,吃不消的。

股市最怕炒股炒成股東,樓市就要買房當個房東。


9、李嘉誠跑了,潘石屹賣房了。跟你沒關系。

你是李嘉誠嗎?你是虧個幾十億也不在乎的人嗎?你有專職司機嗎?你能給人家200萬零花錢嗎?

你要的是資產穩定增值,人家要的是資產安全。

不要向大人物看齊,會坑死你的。


10、明年的樓市,沒有任何新意。

2020年的機會在股市,炒股有風險,但現在抓緊學習基金定投吧。

保險估計,15%的收益沒有太大問題。


大家可以洗洗睡了,晚安。

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